Vergi değerlerinin üç kata kadar artacak olması, tapusunu henüz üzerine almamış vatandaşlar için 31 Aralık öncesini son derece önemli hâle getirdi.
2026 İçin Üst Sınır Belirlendi
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle, 2026'da geçerli olacak bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre:
2026 yılı vergi değeri, 2025 yılının en fazla iki katı fazlası olabilecek.
Yani 1 birim değer için en çok 3 birim değer uygulanabilecek.
Düzenleme, özellikle emlak vergilerinde aşırı artışların önüne geçmeyi hedefliyor.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise vergi değeri, her yıl bir önceki yılın değerine değerleme oranının eklenmesiyle artırılacak.
Tapu Harçlarında Büyük Artış Kapıda
Yeni hesaplamayla birlikte tapu işlemleri önemli ölçüde pahalanacak. Çünkü tapu harcı, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden ödeniyor. Ancak birçok vatandaş işlemini, emlak vergisine esas alınan değer üzerinden gerçekleştiriyor.
2026’daki artış sonrası bu değerler ciddi şekilde yükselecek.
Örneğin:
2025 vergi değeri: 3 milyon TL
2026 üst sınır: 9 milyon TL
Mevcut tapu harcı toplamı: 120 bin TL (alıcı-satıcı 60’ar bin TL)
2026’da ödenecek tapu harcı: 360 bin TL
Alıcı: 180 bin TL
Satıcı: 180 bin TL
Bu artış nedeniyle tapu işlemlerini erteleyenler için ciddi bir mali yük ortaya çıkacak.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların gerçek satış bedeli ile 2026’daki yeni vergi değerini karşılaştırarak karar vermeleri gerektiğini belirtiyor.
Uzmanların ortak tavsiyesi:
“Fazla tapu harcı ödememek için işlemlerinizi yıl bitmeden tamamlayın.”
2026 itibarıyla devreye girecek üst sınır uygulaması, özellikle yeni konut alıp hâlâ tapusunu üzerine almayanları doğrudan etkileyecek gibi görünüyor.