Apartman ve site aidatlarında yaşanan yüksek artışlar nedeniyle vatandaşlardan gelen şikâyetlerin ardından önemli bir yasal düzenleme yürürlüğe girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile aidat belirleme süreçlerinde yeni dönem başladı.
Aidat Artışına Sınır Geldi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeye göre, apartman ve site yönetimleri artık aidatlara keyfi şekilde zam yapamayacak. Yeni sistemde yöneticiler, yalnızca yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
Bu geçici bütçe en fazla 3 aylık süreyi kapsayacak. Eğer aidatlarda yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa, yöneticiler Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda olacak.
Son Kararı Kat Malikleri Verecek
Yeni düzenlemeyle aidat belirleme yetkisi doğrudan site sakinlerine bırakıldı. Aidatların artırılması, yapılacak harcamalar ve ek bütçe gerektiren projeler artık yalnızca kat maliklerinin onayıyla hayata geçirilebilecek.
Mevcut uygulamada yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projeleri, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde kesinleşiyordu. Bu durum birçok apartman ve sitede yüksek aidat tartışmalarına neden oluyordu. Yeni düzenleme ile bu uygulamaya son verilmiş oldu.
Zorunlu Giderler İçin Geçici Bütçe Hazırlanabilecek
Yöneticiler; personel maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri, ortak alan elektrik ve su harcamaları gibi zorunlu giderler için geçici işletme projesi oluşturabilecek. Ancak bu projede yapılacak artış, yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Daha yüksek artış gerektiğinde ise karar tamamen kat maliklerinin oylamasına bırakılacak.
Toplantılarda Çoğunluk Şartı
Yeni düzenlemeye göre aidat artışıyla ilgili toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.
Böylece aidat miktarını doğrudan site yönetimleri değil, apartman ve site sakinleri belirlemiş olacak.
Şeffaf ve Adil Yönetim
Düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak harcama yapmasının önüne geçilmesi ve vatandaşların fahiş aidat artışları nedeniyle mağduriyet yaşamasının engellenmesi hedefleniyor. Yeni sistemin özellikle büyük sitelerde aidat tartışmalarını azaltması bekleniyor.
