Ankara’da yaşanan uyuşmazlık, kira bedelinin peşin ödenmesinin ardından evin el değiştirmesiyle ortaya çıktı. Edinilen karara göre, Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Konutta oturan kiracı ise 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini daha önce evin eski sahibi B.K.’ye ödedi.
Evi satın alan Y.Ö., satışın gerçekleştiği 18 Aralık tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin kendisine ödenmesini talep etti. Ancak B.K., kira bedelinin kendisine ödendiğini belirterek talebi kabul etmedi. Bunun üzerine Y.Ö., eski malik B.K.’ye karşı dava açtı.
Yerel mahkeme davayı reddetti
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının satış sırasında eski malikte bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kararın kanun yararına bozulmasını talep etti.
Yargıtay: Satış tarihinden itibaren kira yeni malikin hakkı
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini eski malike ödediği ve evin 18 Aralık 2023 tarihinde Y.Ö.’ye satıldığı hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine dikkat çekilen kararda, taşınmazın satın alınmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği belirtildi.
Kararda, 18 Aralık 2023 tarihinden itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisinin yeni malik Y.Ö.’ye ait olduğu değerlendirilerek, eski malikin satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini yeni malike iade etmesi gerektiği vurgulandı.
Yargıtay, bu gerekçeyle yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozarken, bozmanın eldeki davanın sonucunu değiştirmeyeceğine karar verdi.
Kararın önemi
Yargıtay’ın kararı, kira bedelinin peşin ödendiği durumlarda taşınmazın el değiştirmesi halinde satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira gelirinin kime ait olacağı konusunda dikkat çekici bir değerlendirme ortaya koydu.
Buna göre, kira bedeli eski malike önceden ödenmiş olsa dahi taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme karşılık gelen kısmın yeni malike ait olduğu kabul ediliyor.
