Faizlerin düşüşe geçmesiyle birlikte konut piyasasında hareketlilik başladı. 200 bin TL peşinat ve 22 bin TL taksitle küçük daire sahibi olmak mümkün. İşte kredi oranları, ödeme planı ve detaylar…
Ev sahibi olma hayali kuran milyonlar için yeni bir dönem başladı. Faiz oranlarında yaşanan düşüş ve artan kira maliyetleri, “Kira ödeyeceğime taksit öderim” diyenleri konut piyasasına yönlendirdi. Özellikle küçük metrekareli, uygun fiyatlı dairelere olan ilgi artarken; aylık 22 bin TL taksitle kira öder gibi ev sahibi olmak artık mümkün hâle geldi.
Konut Piyasasında Yeni Trend: Küçük Ama Ulaşılabilir Daireler
Türkiye genelinde konut fiyatları hâlen yüksek seyretse de, 1+0 ve 1+1 gibi küçük daireler, daha ulaşılabilir fiyatlarla piyasaya sunuluyor. Bu daireler hem yatırımcıların hem de yalnız yaşayanlar, öğrenciler ve genç çiftlerin ilgisini çekiyor.
Bugün piyasada stüdyo daireler yaklaşık 1 milyon TL seviyesinden satışa sunuluyor.
Sadece 200 Bin TL Peşinatla Ev Sahibi Olmak Mümkün
Yüksek birikimi olmayan ancak ev sahibi olmak isteyenler için 200 bin TL peşinatla konut alma fırsatı öne çıkıyor. Kalan tutar için konut kredisi kullanılarak, uzun vadeli ve sabit taksitli ödeme planları oluşturulabiliyor.
Kredi Oranları ve Aylık Taksit Tablosu
Örnek bir ödeme planı üzerinden hesaplandığında:
Konut Değeri: 1.000.000 TL
Kredi Tutarı: 800.000 TL
Faiz Oranı: %2.69
Aşağıdaki vade seçeneklerine göre aylık taksit tutarları:
120 ay vade: Yaklaşık 22.500 TL
60 ay vade: Yaklaşık 28.000 TL
48 ay vade: Yaklaşık 31.000 TL
Bu taksitler vade boyunca sabit kalıyor. Böylece kira gibi her yıl zam yapılmıyor ve ödeme planı daha öngörülebilir hâle geliyor.
Kira Yerine Taksit Ödeyerek Ev Sahibi Olun
Yükselen kira fiyatları karşısında her ay geri dönüşsüz ödeme yapmak istemeyen vatandaşlar için ev sahibi olmak artık daha cazip. Amortisman süresinin 10 yılın altına düşmesi, konut yatırımlarının geri dönüş süresini kısaltarak yatırımcılara da avantaj sağlıyor. Uzun vadede taksit ödeyen kişi, yıllık kira zamlarından etkilenmeden, sabit ödemeyle ev sahibi olabiliyor.
İlk Kez Ev Alacaklara Yüzde 90’a Varan Kredi İmkânı
BDDK’nın konut kredisi düzenlemesine göre, ilk kez ev alacaklar için kredi kullanımı oldukça avantajlı. Değeri 5 milyon TL’nin altında olan konutlar için kredi oranları şöyle:
A sınıfı enerji kimlik belgeli konutlar: %90 kredi
B sınıfı belgeli konutlar: %85 kredi
Diğer konutlar: %80 kredi
Bu düzenleme ile 1 milyon TL’lik bir ev için sadece 100 ila 200 bin TL arası peşinat yeterli oluyor.
Küçük Ama Konforlu Daireler İlgi Görüyor
Geniş daire alamayan ancak kiradan kurtulmak isteyen birçok kişi, site içi, güvenlikli ve konforlu küçük dairelere yöneliyor. “Küçük de olsa benim evim olsun” anlayışıyla hareket eden bireyler, hem maddi hem de manevi anlamda daha güvende hissediyor.
Kira yerine kendi evinin taksitini ödemek isteyenler için bu dönem, ev sahibi olmanın en uygun fırsatlarından biri olarak değerlendiriliyor.
