Osmaniye’nin o ilçesi, Türkiye’nin Akdeniz ve Güneydoğu ticaret aksının merkezinde yer alarak dikkat çekiyor. Adana, Gaziantep ve Osmaniye Organize Sanayi Bölgeleri’nin üretim kapasitesini İskenderun Limanı’na bağlayan bu stratejik konum, ilçeyi güçlü bir lojistik merkez haline getiriyor.
Bu merkezî konum, gayrimenkul piyasasında da etkisini açık biçimde hissettiriyor.
Stratejik Otoyol Ağı Yatırım Cazibesini Artırıyor
Toprakkale, D-400 Karayolu ve O-53 Otoyolu’nun kesişiminde yer alarak, Akdeniz-Ortadoğu ticaret koridorunun ana kavşak noktalarından biri konumunda. Özellikle Toprakkale-İskenderun Otoyolu projesi, ilçenin ekonomik profilini dönüştüren başlıca altyapı yatırımı olarak öne çıkıyor.
Proje kapsamında 60 kilometrelik 2x3 şeritli otoyol, 11 viyadük ve 78 üstgeçitle birlikte planlanan 11 köprülü kavşak, ilçeyi sadece bir geçiş noktası olmaktan çıkarıp tam teşekküllü bir lojistik dağıtım merkezi haline getiriyor.
Bu kapsamlı altyapı, otoyol çevresindeki arsaların değerini hızla artırırken, depo, akaryakıt ve ticari hizmet alanlarına yönelik talebi de yapısal biçimde güçlendiriyor.
Planlı Kentsel Dönüşüm Yatırım Güvencesi Sağlıyor
Toprakkale’deki yatırımlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında güvence altında. Plan, ilçenin düzensiz büyümesini önleyerek, kentsel gelişme sınırlarını net biçimde tanımlıyor.
Ayrıca ekonomik ömrünü tamamlayan sanayi tesislerinin, gelecekte konut ve ticari alanlara dönüştürülmesini öngören plan hükümleri, yatırımcılar için yüksek potansiyelli “rehabilitasyon arbitrajı” fırsatları yaratıyor. Bu sayede, bugünün düşük değerli arsaları, gelecekte planlı dönüşüm alanlarına evrilerek yüksek katma değer üretme olanağı sunuyor.
Nüfus Artışı ve Sosyoekonomik Talep Büyümesini Destekliyor
Toprakkale’nin nüfusu 2023 itibarıyla 21.421 kişiye ulaştı ve yıllık artış oranı %3,61 olarak gerçekleşti. Bu oran Türkiye ortalamasının üzerinde. İlçedeki demografik büyüme, yeni konut ve ticari alan ihtiyacını sürekli besliyor.
Öte yandan nüfusun önemli bir kısmını, sanayi ve lojistik sektörlerinde çalışan erkek işgücü oluşturuyor. Bu durum, özellikle kiralık konut ve uygun fiyatlı yaşam alanı talebini dinamik tutarak, arsa piyasasında kalıcı bir talep baskısı yaratıyor.
Yüksek Getiri Odaklı Bölgeler Dikkat Çekiyor
Konut imarlı arsaların ortalama büyüklüğü 605 m² civarında seyrediyor. Yatırım açısından öne çıkan mahalleler arasında Kışla, Çamlıkevler, Kumarlı, Büyüktüysüz ve Göçmenler bulunuyor.
Kışla Mahallesi’nin yüzde 147’lik yıllık değer artışı, bölgenin lojistik koridor üzerindeki konumunun ne denli güçlü olduğunu gösteriyor. İlçede arsa fiyatları 1,3 milyon TL’den başlayıp, 19 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu geniş fiyat aralığı, hem bireysel hem kurumsal yatırımcılar için farklı ölçeklerde fırsatlar sunduğunu gösteriyor.
