Bahçe İcra Dairesi’nin 2024/47 TLMT. dosya numarasıyla yürüttüğü satış ilanına göre, taşınmazın satışı İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri kapsamında açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek. Satışla ilgili tüm bilgiler, fotoğraflar ve bilirkişi raporları esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden detaylı biçimde görüntülenebilecek.
Taşınmazın Konumu ve Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Osmaniye ili Bahçe ilçesi Ayranıikizharman Mahallesi Aylık Mevkii 411 ada 3 parsel adresinde bulunuyor. Toplam 2.551,76 metrekare yüzölçümlü taşınmazın 239,23 metrekarelik arsa payı satışa konu ediliyor.
Bilirkişi raporuna göre taşınmaz, tarım arazisi niteliğinde, düz bir topografyaya sahip ve çevresinde yerleşim alanları sınırlı durumda. Bölgede altyapı hizmetlerinin kısmen mevcut olduğu, ancak taşınmazın imar planı dışında kaldığı belirtiliyor.
İmar ve Hukuki Durum
Bahçe Belediyesi’nden alınan bilgilere göre taşınmaz, imar planı sınırları dışında yer almakta. Bu durum, taşınmazın kırsal alan niteliğinde bir arazi olduğunu gösteriyor. Tapu kayıtlarında, “takyidattaki gibidir” ibaresi yer almakta olup, üzerinde özel bir şerh veya sınırlayıcı kayıt bulunmadığı bildirildi.
Kıymet Takdiri ve KDV Oranı
Bilirkişi tarafından hazırlanan raporda taşınmazın değeri 166.488,75 TL olarak belirlendi. Satışta uygulanacak KDV oranı %20 olacak. Belirlenen değer, taşınmazın konumu, yüzölçümü, ulaşım imkânları ve bölgesel emsal değerleri dikkate alınarak tespit edildi.
Açık Artırma Tarihleri ve Katılım Şartları
Bahçe İcra Dairesi’nin açıklamasına göre açık artırmalar şu tarihler arasında yapılacak:
-
Birinci artırma: 5 Kasım 2025 – 12 Kasım 2025 saat 10:33
-
İkinci artırma: 5 Aralık 2025 – 12 Aralık 2025 saat 10:33
Katılımcılar, ihaleye elektronik ortamda teklif verebilecek ve teminat bedellerini önceden yatırmaları gerekecek.
Ayranıikizharman Bölgesinde Yatırım Fırsatı
Ayranıikizharman Köyü, Osmaniye’nin Bahçe ilçesine bağlı tarımsal üretim alanlarıyla bilinen bir yerleşim bölgesidir. Geniş arazi yapısı ve ulaşım kolaylığı sayesinde hem tarımsal faaliyetler hem de kırsal konut projeleri açısından yatırım potansiyeli taşıyor.
Uzmanlara göre, söz konusu taşınmaz gelecekteki kırsal kalkınma projeleri veya tarım destekleri kapsamında değerlendirildiğinde uzun vadeli kazanç sağlayabilir.