Adalet Bakanı Akın Gürlek'in açıklamalarıyla netleşen yeni düzenleme, özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarını kapsıyor. "Önleyici hukuk" yaklaşımıyla hayata geçirilen bu adım, tapu dairelerindeki işlem güvenliğini en üst seviyeye çıkarmayı hedefliyor.
12. Yargı Paketi Tapu Düzenlemesi Nedir?
Yeni düzenlemeye göre, belirli bir tutarın üzerindeki taşınmaz satışlarında hem alıcının hem de satıcının işlemler sırasında bir avukatla temsil edilmesi yasal zorunluluk haline getiriliyor. Bu zorunluluk, satış sözleşmelerinin hukuki denetimden geçmesini ve tarafların hak kaybına uğramamasını amaçlıyor.
Avukat Zorunluluğu Hangi Satışları Kapsıyor? (Alt Limit)
Her tapu işlemi için avukat tutmak gerekmeyecek. Bakanlık, bu zorunluluk için bir alt limit belirledi:
- 30 Milyon TL ve Üzeri: Değeri 30 milyon TL ve üzerinde olan konut, arsa, iş yeri veya arazi satışlarında avukat bulundurmak zorunlu olacak.
- Her İki Taraf İçin Geçerli: Hem alıcı hem de satıcı tarafın birer avukatla işlem yapması gerekecek.
Neden Avukat Zorunluluğu Geliyor?
Hükümetin bu değişiklikle hedeflediği temel noktalar şunlar:
- Dolandırıcılığı Önlemek: Yüksek meblağlı satışlarda yaşanan sahte vekaletname veya ödeme usulsüzlüklerinin önüne geçmek.
- Yargı Yükünü Azaltmak: Tapu iptal ve tescil davalarının sayısını en aza indirerek mahkemelerin iş yükünü hafifletmek.
- Hukuki Güvenlik: Gayrimenkul yatırımcıları için daha şeffaf ve güvenli bir ticaret ortamı oluşturmak.
Tapuda Avukat Zorunluluğu Ne Zaman Başlayacak?
12. Yargı Paketi'nin Nisan 2026 ortalarında TBMM Adalet Komisyonu’na gelmesi bekleniyor. Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilip Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
