Osmaniye’nin Toprakkale ilçesinde arsa piyasasında dikkat çeken bir durgunluk yaşanıyor. Bir dönem yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği ilçede, son aylarda satışların durma noktasına gelmesi hem satıcıların hem de emlakçıların gündeminde.
Arsa satıcılarına durumu sorduğumuzda benzer şikâyetlerle karşılaştık. Satıcıların büyük bölümü, Toprakkale’nin özellikle son 2–3 yılda altyapı yatırımları, sanayi hareketliliği ve nüfus artışı nedeniyle ciddi şekilde değer kazandığını ifade ediyor. Bu değer artışıyla birlikte arsa fiyatlarının yükseldiğini belirten satıcılar, alıcıların ise hâlâ birkaç yıl önceki rakamları talep ettiğini söylüyor.
“İlçe büyüyor ama alıcı hâlâ eski fiyatı bekliyor”
Arsa sahiplerinden biri, durumu şu sözlerle özetledi:
“Toprakkale artık eski Toprakkale değil. İlçeye yatırım geliyor, imar genişliyor, ana yollar açılıyor. Bu da doğal olarak arsaların değerini artırıyor. Ama alıcı hâlâ 3–4 yıl önceki fiyatları görmek istiyor. Ölü fiyat veriyorlar, biz de doğal olarak satmıyoruz.”
Benzer şekilde başka bir satıcı, artan maliyetlerin de fiyatları etkilediğini belirtiyor:
“Arsanın değeri sadece konumla değil, çevresel gelişmeyle de yükseliyor. Bugün bir arsanın yatırım değeri geçtiğimiz yıllara göre çok daha yüksek. İnsanlar bunu kabul etmiyor, fiyat yüksek diye şikâyet ediyor ama ilçe büyüyor, fiyatlar doğal olarak artıyor.”
“Beklemek bizim için zarar değil”
Bazı satıcılar, ilçenin gelişme hızını dikkate alarak acele satışı doğru bulmadıklarını da dile getiriyor. Toprakkale’nin önümüzdeki yıllarda daha fazla değer kazanacağını düşünen birçok arsa sahibi, fiyatların daha da yükseleceği beklentisiyle satışa sıcak bakmadıklarını söylüyor.
“Toprakkale şu an yatırımcı için doğru zaman ama satıcı için değil” diyen bir arsa sahibi, şunları ekliyor:
“Satmak için acelemiz yok. Çünkü her yıl değer artıyor. Bugün satmasak yarın daha iyi fiyat bulabiliriz. Bu yüzden ölü fiyat teklif edenlere kesinlikle yanaşmıyoruz.”
Alıcı–satıcı beklentisi arasında büyük fark oluştu
Emlakçılar ise durumu, “alıcı–satıcı arasındaki fiyat makasının açılması” olarak değerlendiriyor. Emlak piyasasındaki genel daralma, krediye erişimdeki zorluklar ve ekonomik belirsizliklerin de sürece etki ettiği belirtiliyor.
Satıcıların yüksek fiyat beklentisi ile alıcıların düşük fiyat talebi arasında ciddi bir fark oluşması nedeniyle pazarlıkların tıkandığı, dolayısıyla satışların durduğu ifade ediliyor.
Toprakkale değerlenmeye devam ediyor
Arsa satışlarında durgunluk yaşansa da ilçenin yatırım değeri her geçen gün artmaya devam ediyor. Yeni yollar, konut projeleri, ticari alanlar ve sanayi hareketliliği; Toprakkale’yi Osmaniye’nin yükselen bölgelerinden biri haline getiriyor.
Bu gelişmelerle birlikte satıcılar, bölgenin geleceğine güveniyor; alıcılar ise uygun fiyatlı yatırım fırsatı aramayı sürdürüyor. Aradaki fiyat farkı kapanana kadar arsa satışlarında durgunluğun devam edeceği tahmin ediliyor.
