TÜİK verilerine göre, Mayıs 2026'da Türkiye genelinde konut ve iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yaklaşık %31 oranında azaldı. Yüksek gayrimenkul fiyatları ve nakit akışındaki sıkışıklık, hem ilk el hem de ikinci el piyasasını doğrudan vurdu.
- Konut Satışları: Mayıs ayında ülke genelinde 93 bin 333 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın mayıs ayına göre %31,2’lik bir gerilemeyi ifade ediyor.
- İş Yeri Satışları: Ticari gayrimenkul tarafında da durum farklı değil. Toplamda 11 bin 434 iş yeri el değiştirdi ve genel iş yeri satışları yıllık bazda %30,9 azaldı.
Osmaniye Gayrimenkul Piyasası Genel Trendi Takip Ediyor
Türkiye genelindeki bu sert düşüş grafiği, Osmaniye’deki emlak sektörüne de benzer şekilde yansıdı. Yerel emlak uzmanları ve sektör temsilcileri; artan inşaat maliyetleri ve vatandaşların alım gücünün daralması nedeniyle Osmaniye merkez ve ilçelerinde hem konut hem de ticari alan satışlarının geçtiğimiz yıla oranla ciddi bir durgunluk dönemine girdiğini belirtiyor.
Özellikle nakit ve senetle yapılan "diğer satışlar" kategorisindeki %36,2'lik Türkiye geneli düşüş, Osmaniye gibi yerel dinamiklerin nakit akışına bağlı olduğu şehirlerde duraklamayı daha belirgin hale getirdi.
Kredili Satışlar Direniyor, Nakit Alıcı Piyasadan Çekiliyor
TÜİK’in Mayıs 2026 raporunda dikkat çeken en önemli detaylardan biri satış şekilleri oldu:
- İpotekli (Kredili) Konut Satışları: Yüksek faizlere rağmen Türkiye genelinde %2,8 gibi çok sınırlı bir düşüşle 19 bin 754 olarak gerçekleşti.
- Nakit ve Senetli Satışlar: Esasi darbe bu alanda yaşandı. Diğer satışlar %36,2 sert bir düşüşle 73 bin 579’a geriledi.
- İş Yerinde Kredi Sürprizi: İş yeri satışlarında ise genel düşüşe rağmen, ipotekli (kredili) satışlar yıllık bazda %22,9 artarak 536 oldu. Ticari yatırımcıların finansman bulduklarında hala krediye yöneldiği görülüyor.
Yabancı Yatırımcının İlgisi Azalıyor
Ülke genelinde yabancılara yapılan konut satışları da Mayıs ayında %27,0 azalarak bin 387 konuta düştü. Yabancı yatırımcıların gözdesi yine Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna vatandaşları olurken, Akdeniz bölgesinin iç kesimlerinde yer alan Osmaniye gibi illerde yabancı payının yok denecek kadar az olması, yerel piyasanın tamamen yerli alıcının alım gücüne endeksli kalmasına neden oluyor.
Yerel emlakçılar, yaz aylarının gelmesi ve gurbetçi vatandaşların şehre dönmesiyle birlikte Osmaniye genelinde durağanlaşan piyasanın az da olsa hareketlenmesini ümit ediyor.
