Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde yer alsa dahi kiracının evi tahliye ederken boya-badana yaptırmak zorunda olmadığına hükmetti.
“Sözleşmede Yazsa da Geçerli Değil”
Karara göre, “boyanarak teslim edilecektir” şeklindeki sözleşme maddeleri kiracı açısından bağlayıcı sayılmıyor. Mahkeme değerlendirmesinde, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu olduğu belirtildi.
Olağan Eskime Kiracının Sorumluluğunda Değil
Kararda, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çizikler veya kullanım kaynaklı yıpranmaların “olağan kullanım” kapsamında değerlendirildiği ifade edildi. Bu tür durumların kiracıya yüklenemeyeceği vurgulandı.
Depozito Kesintilerine de Açıklık Getirildi
Emsal kararda, ev sahibinin yalnızca kötü kullanımın ispatı halinde depozitodan kesinti yapabileceği belirtildi. Aksi durumda yapılan kesintilerin hukuka aykırı olduğu ve kiracının yasal yollardan iade talep edebileceği ifade edildi.
Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu
Kararda ayrıca Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine atıf yapıldı. Buna göre kiracı, taşınmazı özenle kullanmakla yükümlü olsa da, olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor.
Avukatlardan Değerlendirme
Hukukçular, bu kararın kiracı-ev sahibi ilişkilerinde önemli bir dönüm noktası olabileceğini belirtiyor. Özellikle tahliye sürecinde sıkça tartışma konusu olan boya-badana uygulamasının artık zorunluluk olmadığı vurgulanıyor.
Karar, benzer davalar için emsal teşkil ederken kiracılar açısından önemli bir hukuki rahatlama olarak değerlendiriliyor.