Türkiye'deki en büyük sorunlardan biri olan fahiş gayrimenkul fiyatları için hükûmet düğmeye bastı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026'da İstanbul'da ve 2027'de ise tüm Türkiye genelinde yeni bir uygulamayı devreye alacak. 'Değer Bilgi Merkezi' isimli uygulamanın hayata geçmesi ile birlikte, gayrimenkul sektöründeki kayıt dışı işlemlerin, spekülasyonların ve buna ek olarak fahiş fiyatların önüne geçilecek. Gayrimenkullerin gerçek piyasa değeri yapay zekâ yardımıyla dijital ortamda tespit edilecek.
'PİYASADAKİ FİYAT MANİPÜLASYONUNUN ÖNÜNE GEÇİLECEK'
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, 'Bu şeffaflık, piyasadaki fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek' yorumunda bulundu.
Haber Global'e açıklama yapan gayrimenkul hukukçusu Sinan Keskin ise yıllardır piyasadaki fiyat farklılıklarının azalacağını belirterek şunları söyledi:
'Türkiye'nin modern, veri odaklı, güncel teknolojik bir altyapıya geçmesi yatırımcıdan tüketiciye sağlıklı bir piyasa zemini oluşturacaktır. Burada ele alınması gereken en önemli sorun; algoritmaların doğru veri akışı sağladığından emin olmaktır. Çoklu kaynak kullanımı ile veri entegrasyonu, uzman doğrulaması gibi yöntemlerle bunun önüne geçilebilir.'
REFERANS NİTELİĞİ TAŞIYACAK
Konut satan kişilerin algoritmayı manipüle etme tehlikesine karşı da açıklamalar yapan Keskin, uzman denetimlerinin çok önemli olduğunu belirterek, 'Aynı zamanda piyasadaki esnekliği de yok etmemek adına değerin bağlayıcı değil 'referans' niteliğinde kullanılması büyük önem taşıyacaktır' dedi.
TAPUDA KAYBIN ÖNÜNE GEÇMEK MÜMKÜN
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise Maliye Bakanlığının uzun bir zamandır gayrimenkulün vergilendirilmesi konusunda gerçek değere ulaşma çabası olduğunun altını çizerek şunları söyledi:
'Konuyla ilgili denetimler de sıkılaştırılmış durumda. Gerçek değer analizindeki bir diğer amaç ise tapu harcında kaybı önlemek. Çünkü belediye rayiç değeri üzerinden gayrimenkul alım satımı yapıldığında, aradaki fark 3-4 kata yakın tapu harcı kaybına sebebiyet verebiliyor.'
