Temmuz 2026 döneminde konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek mülk sahipleri ve kiracılar için uygulanabilecek yasal tavan zam oranı yüzde 32,03 olarak belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2026 verilerine göre, kira artışlarında belirleyici olan 12 aylık TÜFE ortalaması bu seviyede gerçekleşti. Yasal sınırları aşan artışlar geçersiz sayılacak olup, yeni dönem kiraları bu resmi oran üzerinden kuruşu kuruşuna hesaplanıyor.
Temmuz Kira Zammı Belli Oldu! 10, 15, 20 ve 25 Bin TL Kiralar Kaç Liraya Çıkacak?
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Temmuz 2026 kira artış oranı netlik kazandı. Geçici yüzde 25'lik sınırın tamamen kalkmasının ardından, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince kira zamlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre Haziran 2026 itibarıyla yıllık enflasyon yüzde 32,11 olurken, kiralara yapılacak tavan artış oranı yüzde 32,03 olarak kayıtlara geçti. Bu oran hem konutlar hem de çatılı iş yerleri için üst sınır anlamını taşıyor.
Temmuz 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Yeni dönemde kiranın ne kadar olacağını bulmak için mevcut kira bedeli 1,3203 katsayısı ile çarpılıyor. Yapılan resmi hesaplama formülüne göre güncel kira değişimleri şu şekildedir
| Mevcut Kira | En Fazla Artış Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
| 5.000 TL | 1.601,50 TL | 6.601,50 TL |
| 7.500 TL | 2.402,25 TL | 9.902,25 TL |
| 10.000 TL | 3.203,00 TL | 13.203,00 TL |
| 12.500 TL | 4.003,75 TL | 16.503,75 TL |
| 15.000 TL | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 17.500 TL | 5.605,25 TL | 23.105,25 TL |
| 20.000 TL | 6.406,00 TL | 26.406,00 TL |
| 22.500 TL | 7.206,75 TL | 29.706,75 TL |
| 25.000 TL | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | 9.609,00 TL | 39.609,00 TL |
| 35.000 TL | 11.210,50 TL | 46.210,50 TL |
| 40.000 TL | 12.812,00 TL | 52.812,00 TL |
| 45.000 TL | 14.413,50 TL | 59.413,50 TL |
| 50.000 TL | 16.015,00 TL | 66.015,00 TL |
Ev Sahibi Yasal Sınırın Üzerinde Zam İsteyebilir mi?
Açıklanan yüzde 32,03'lük oran otomatik olarak uygulanması gereken sabit bir rakam değil, ev sahibinin talep edebileceği en yüksek yasal sınır durumundadır. Eğer taraflar arasında yapılan sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlendiyse, sözleşmedeki o düşük oran geçerli kabul edilir. Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olsa dahi, normal yıllık yenileme dönemlerinde TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşan kısım hukuken geçersiz sayılmaktadır.
İstanbul Kadıköy'de uzun yıllardır emlakçılık yapan emlak danışmanı Hakan Yılmaz konuyla ilgili olarak şunları aktardı "Sınırın kalktığı dönemlerde yaşanan belirsizliklerin ardından bu yıl oranların netleşmesi piyasayı biraz daha öngörülebilir kıldı. Ancak 5 yılı aşan kiracılar için durumun değiştiğini unutmamak ve uyuşmazlıklarda mutlak suretle arabulucuya gitmek gerekiyor."
Beş Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Kurallar Nasıl Değişiyor?
Kira ilişkisinde 5 yıllık süre dolduğunda yasal çerçeve farklı bir boyuta taşınmaktadır. Türk Borçlar Kanunu uyarınca mülk sahipleri veya kiracılar, 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira tespit davası açma hakkına sahiptir. Bu durumda mahkeme hakimi yalnızca TÜFE oranına bağlı kalmaz; taşınmazın güncel durumu, konumu ve bölgedeki emsal kira bedellerini de dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni bir bedel belirler. Yaşanabilecek olası kira uyuşmazlıklarında ise dava açılmadan önce Adalet Bakanlığı tarafından şart koşulan arabuluculuk sürecine başvurulması yasal bir zorunluluktur.
Bu haber ilk olarak resmi verilerinden derlenerek bildirilmiş olup, güncel yasal gelişmeler avukatımızca doğrulanmıştır.