OSMANİYE – 6 Şubat depremlerinin ardından konut krizinin ve fahiş fiyat artışlarının merkez üssü haline gelen Osmaniye emlak piyasasında taşlar yerine oturuyor. Akyar mevkisinde yükselen binlerce kalıcı afet konutunun hak sahiplerine teslim edilmesi ve şehir genelinde yürütülen sosyal konut projeleri, piyasadaki yapay fiyat köpüğünü söndürdü. Depremzedelerin kendi evlerine geçmesiyle kiralık dairelere olan talep azaldı, piyasa rahat bir nefes aldı.
Osmaniye Deprem Konutları Emlak Piyasasını Nasıl Etkiledi?
Deprem sonrası yaşanan ani göç dalgası ve güvenli konut ihtiyacı, Osmaniye'de kiralık ve satılık ev fiyatlarını astronomik seviyelere çıkarmıştı. Ancak Osmaniye merkez Akyar bölgesi başta olmak üzere Toprakkale, Bahçe, Kadirli ve Hasanbeyli gibi ilçelerde hızla tamamlanan TOKİ projeleri, kentteki arz-talep dengesini kökten değiştirdi.
1. Kiralık Ev Fiyatlarındaki Fahiş Artış Durdu
Konteyner kentlerde yaşayan veya yüksek kiralarla merkezde oturan binlerce depremzede ailenin kalıcı konutlarına taşınması, şehir merkezindeki kiralık ev talebini ciddi oranda düşürdü. Deprem sonrasında yaşanan kontrolsüz kira artışları yerini fiyat sabitlemesine ve piyasa dengelenmesine bıraktı.
Sosyal Konut Projeleri Alternatif Yarattı
Afet konutlarının yanı sıra dar gelirli vatandaşlar için yürütülen TOKİ sosyal konut projeleri de ev sahibi olmak isteyenler için güçlü bir alternatif sundu. Piyasaya giren bu büyük konut stoğu, kentteki "ev kıtlığı" algısını kırarak satılık daire fiyatlarındaki agresif yükselişin önüne geçti.
Eski Yapılara Talep Azaldı, Fiyatlar Gevşedi
Güvenli zeminde inşa edilen TOKİ konutları ve yeni projeler teslim edildikçe, şehir merkezindeki yaşlı ve yorgun binaların cazibesi kırıldı. Vatandaşların yeni ve deprem yönetmeliğine uygun yapılara yönelmesiyle, eski dairelerin satılık bedellerinde aşağı yönlü bir gevşeme yaşandı.
Bölgesel Farklılıklar: Fakıuşağı ve Merkezde Son Durum
Osmaniye'de zemin avantajı veya konumu nedeniyle öne çıkan Fakıuşağı ve Adnan Menderes gibi mahallelerdeki yeni ve lüks binalar fiyat performansını korumaya çalışsa da, TOKİ'nin yarattığı devasa arz tüm şehir genelinde fiyatları baskılayan en büyük bariyer konumunda.
