Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, şehirlerin plansız büyümesini ve keyfi imar değişikliklerini durdurmayı hedefleyen kritik bir düzenlemeyi yürürlüğe koydu. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" ile imar değişikliği sonucu taşınmazı değerlenen arsa sahipleri, elde ettikleri kazancın yüzde 90'ını devlete ödeyecek.
Kazanımın Yüzde 90’ı Kamu Hizmetine
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, daha önce 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişikliğin uygulama yönetmeliği ile somutlaştığı belirtildi. Buna göre;
İmar planı değişiklikleri neticesinde sadece arsa bazında meydana gelen değer artışının yüzde 90'ı "Değer Artış Payı" olarak alınacak ve kamuya aktarılacak.
Bu payın amacı, oluşan rantın küçük bir kesimin değil, toplumun tamamının faydasına sunulması ve kentsel altyapı hizmetlerinin finansmanında kullanılması.
Peşin Ödemeye %10 İndirim
Taşınmaz sahiplerine ödeme kolaylıkları da sunuluyor. Değer artış payını peşin olarak ödemek isteyenler için yüzde 10 oranında indirim uygulanacak. Ayrıca mülk sahiplerine taksitle ödeme imkanı da sağlanacak.
Osmaniye'nin Makûs Talihi Değişiyor
Yeni yönetmelik, Osmaniye gibi gelişmekte olan ve sık sık imar revizyonlarının gündeme geldiği şehirler için büyük önem taşıyor. Düzenleme ile artık, Osmaniye'deki arsa sahiplerinin plan değişikliklerinden kaynaklanan haksız ve fahiş kazanç elde etmelerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Elde edilen gelirler, şehrin yeni ihtiyaç duyduğu okul, hastane, yol ve sosyal donatı alanlarının yapımında kullanılacak.
Kamu Alanı Mağduriyetlerine Çözüm
Yönetmelik, uzun süredir çözülemeyen bir soruna da neşter vurdu. Özel mülkiyette olmasına rağmen, önceki planlarda resmi kurum, okul ya da sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak ayrılmış ancak kamulaştırılamamış taşınmazlar için çözüm üretildi. İlgili kamu kurumunun artık bu alana ihtiyacı yoksa, idare onayıyla plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kalkacak ve vatandaş mağduriyeti giderilecek.
Bakanlık, bu düzenlemeyle şehirlerin planlı ve düzenli gelişmesini sağlarken, kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki uyuşmazlıkların da dava yoluna gitmeden çözülmesinin önünü açmayı amaçlıyor.
