Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan kayıt dışılık, vergi kaybı ve sahte kiralama sorunlarına karşı köklü bir adım atılıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda hayata geçirilen "e-Kira Sözleşmesi" uygulaması, isteğe bağlı kullanımın ardından tüm kiralamalar için yasal bir zorunluluk haline getiriliyor.
Sözleşmeler Doğrudan e-Devlet Üzerinden Onaylanacak
Yeni sistemle birlikte kiralama sürecinde fiziki imza ve kağıt evrak devri sona eriyor. Sözleşmeler doğrudan internet üzerinden şu adımlarla tamamlanıyor:
- Çift Taraflı Dijital Onay: Mülk sahibi veya yetkili gayrimenkul danışmanı sözleşme şartlarını e-Devlet üzerinden sisteme giriyor; kiracı ve varsa kefil kendi e-Devlet şifresiyle sisteme girip onay veriyor. Tarafların aynı şehirde ya da aynı mekanda bulunması gerekmiyor.
- Zaman Damgası ve Barkod: Tamamlanan sözleşmeler zaman damgalı ve doğrulanabilir barkodlu bir belgeye dönüşüyor.
- 15 Günlük Düzeltme Payı: Onay aşamasından sonra taraflara veri giriş hatalarını düzeltebilmeleri için 15 günlük süre tanınıyor.
Yeni Dönem Neleri Değiştirecek?
Zorunluluk düzenlemesinin yürürlüğe girmesiyle birlikte piyasada şu temel değişiklikler gerçekleşecek:
- Kayıt Dışılık ve Vergi Kaybı Önlenecek: Elden yapılan ödemeler veya resmiyette gerçek bedelin altında beyan edilen kiralar tamamen denetim altına alınacak. Kira gelirleri anlık olarak vergi sistemiyle eşleşecek.
- Yetkisiz Emlakçılık Sona Erecek: Kiralama işlemlerinde yalnızca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip emlak işletmeleri aracılık edebilecek; kayıtsız çalışan ayakçıların işlem yapma imkanı kalmayacak.
- Aboneliklerde Bürokrasi Bitecek: Elektrik, su, doğalgaz açtırma veya nüfus müdürlüğünden ikametgah alma işlemlerinde sözleşme fotokopisi taşıma zorunluluğu kalkacak. İlgili kurumlar sözleşmeyi barkod numarası üzerinden dijital ortamda görebilecek.
- Hisseli ve Sahte İlan Mağduriyetleri Engellenecek: Sistem tapu kayıtlarıyla entegre çalıştığı için yetkisiz kişilerin başkasına ait mülkü kiralaması ya da hisseli taşınmazlardaki mülkiyet uyuşmazlıkları baştan engellenecek.
Kaynak: Haber Merkezi
