İcra yoluyla satışına karar verilen taşınmaz, Osmaniye İli, Düziçi İlçesi, İrfanlı Mahallesi, Merkez Mevkii, 2170 Ada, 10 Parsel, 2. Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm adresinde bulunuyor. Taşınmaz, 485,09 metrekare yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan bir apartman bloğunda konumlanıyor. Kat irtifaklı taşınmazın inşaat ruhsatı 2021 yılında alınmış ve 2022 yılında tapuya işlenmiş. Ana bina bodrum+zemin+9 katlı toplam 11 katlı betonarme karkas yapıdan oluşuyor. Zemin katta iki iş yeri, diğer katlarda ise her katta ikişer daire bulunuyor.
Satışa konu bağımsız bölüm, brüt 175 metrekare, net 154 metrekare kullanım alanına sahip. Daire, 3+1 planına ek olarak kiler, giyinme odası, antre, ara hol, iki banyo, WC ve balkonlardan oluşuyor. Kuzey ve doğu cepheli olan daire, site içindeki tek blok yapının ikinci katında yer alıyor. Binada iki adet asansör mevcut.
Yapısal Özellikler ve Donanımlar
Taşınmazın dış kapısı çelik, pencereleri ise beyaz PVC doğrama. Merdiven ve sahanlıklar mermer kaplama, korkuluklar alüminyum doğramadan yapılmış. Bina 4. sınıf A inşaat grubunda yer alıyor. Binanın dış cephesi boyalı ve sıvalı durumda. Doğalgaz altyapısı binada mevcut olsa da dairede henüz kullanılmıyor. Ana binanın dış kapısı demir doğramadan imal edilmiş.
Keşif sırasında yapılan incelemelerde dairede değeri etkileyecek herhangi bir hasar gözlenmedi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sisteminde taşınmaz “az hasarlı” olarak kayıtlı olsa da binada yapılan tadilat ve tamiratlarla birlikte değerini etkileyecek bir unsur bulunmadığı raporlandı.
Kıymet, KDV ve İmar Durumu
Bilirkişi raporuna göre dairenin değeri 3.150.000 TL olarak belirlendi. Satış sırasında uygulanacak KDV oranı %20 olacak. Tapu kaydındaki şerhler geçerliliğini koruyor. Düziçi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan yazıya göre taşınmaz, blok nizam 6 kat konut alanlı imarlı durumda. İnşaat ruhsatına ve imar şartlarına uygun olarak yapılmış. Taks oranı 0,60, Kaks oranı ise 3,60 olarak belirtildi.
Artırma Tarihleri
Satış işlemleri iki ayrı artırma şeklinde yapılacak.
-
Birinci artırma, 3 Kasım 2025 saat 14.00’te başlayacak ve 10 Kasım 2025 saat 14.00’te sona erecek.
-
İkinci artırma, 28 Kasım 2025 saat 14.00’te başlayacak ve 5 Aralık 2025 saat 14.00’te tamamlanacak.
Artırmalar elektronik ortamda gerçekleşecek ve İcra İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddelerine göre yürütülecek. İrtifak hakkı sahipleri de satış sürecine dahil olabilecek.
Yatırımcılar İçin Cazip Seçenek
Düziçi’nin tercih edilen bölgelerinden birinde bulunan bu daire, hem oturum hem de yatırım amacıyla önemli bir fırsat sunuyor. Çevresinde okul, market, cami ve postane gibi kamusal alanların bulunması, yaşam kolaylığı açısından avantaj sağlıyor. Bölgedeki artan yapılaşma ve gelişim potansiyeli de taşınmazın cazibesini artırıyor. Elektronik ortamda yapılacak ihale, alıcılar için şeffaf ve güvenilir bir süreç oluşturacak.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
